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房屋托管里的学问:选择中介需谨慎

2016/10/11

法官提醒:作为房屋出租委托方,关心的问题有两个:一是能否按时足额收到租金;二是在租期届满时能否按交付时的原状收回房屋。回看以上三个案例,主要有以下二个特点:一是中介公司有违约现象,为多赚取租金差价,中介公司擅自改变房屋结构、违反约定转租他人,另外,中介公司还拒付或延付租金,甚至多次更名逃避责任,致使出租方不能按时足额收到租金;二是出租方在房屋的出租、管理中存在问题,例如未慎重选择中介公司、将房屋出租后坐等收租金,忽略对房屋的管理等等。


合肥毛坯房托管认为,为了维护自身合法权益不受侵害,作为出租委托方,应注意以下几点:

一是选择具有租赁代理资质且市场信誉好的房地产经纪机构,因为这些机构在合同履行过程中能较好地遵守合同约定,即便产生纠纷,也能快速合理解决。
二是出租期间,应时常去查看出租房屋,确认中介公司是否存在擅自拆改房屋结构、违反合同约定转租,承租人是否有不正当使用房屋、损毁房屋附属设施设备等违约行为,一旦发现上述问题,应及时寻求救济途径,避免造成更大损失。
三是签约时,尽量选择租赁双方自行划转租金的支付方式,而不是选择代收代付方式,因为后种支付方式不仅给予中介公司加价出租、拆改房屋出租等赚取差价的机会,更重要的是还给中介公司拒付、延付租金留下可趁之机,使出租方的权益受到损害。